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Maria Lankowitz | Wien | Hamburg





Lage

Die Immobilie befindet sich mitten im Herzen Baden-Württembergs.

Sie liegt unweit eines ruhigen Wohngebietes. Ganz in der Nähe beginnt der wunderschöne Glemswald, eine Naturoase, die zu Spaziergängen einlädt und nach Osten bis an die Stadtgrenze von Stuttgart reicht. Sindelfingen im Süden und Ludwigsburg im Norden sind ebenfalls nicht weit entfernt. Im Westen liegt der Schwarzwald.

Direkt gegenüber der Einrichtung ist die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs der Linie 94. Von hier aus kann man die Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie den S-Bahnhof und den Busbahnhof in nur wenigen Minuten erreichen. Eine perfekte und schnelle Anbindung nach Stuttgart und anderen Richtungen ist ebenfalls gewährleistet. In einem Radius von ca. 25 km sind folgende Städte zu erreichen:

Seniorenresidenz

Leonberg

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Facts

Anzahl der Zimmer

Besonderheiten

Jahresmieterlöse

202 Zimmer, davon

109 Einzelzimmer und 47 Doppelzimmer,

aufgeteilt auf mehrere Wohnbereiche / Wohnebenen

1997

5 Geschoße (KG mit Tiefgarage, EG, 1. OG, 2. OG, DG)

1.345.000 € (unverhandelt)

ca. 9.400 m²

ca. 4.400 m²

Kaufpreis & Rendite

Auf Anfrage

Gebäude

Das Gebäude wurde im Jahr 1997 gebaut.

In jüngster Vergangenheit wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen getätigt und derzeit prüfen wir gerade, ob und welche Baumaßnahmen in Bezug auf das neue Landesheimgesetz in Baden-Württemberg notwendig sind, sodass der Käufer eine Immobilien erhält, die den Anforderungen der heutigen Zeit und der aktuellen Gesetze entspricht.

Das vierstöckige Gebäude, das im Keller auch über eine Tiefgarage verfügt, ist ein modernes, achteckiges Ensebmle mit Glasfassade (Octogon). Die kompakte Bauform bedeutet kurze Wege für das Personal in den einzelnen Wohnbereichen.

Insgesamt verfügt das Gebäude über 202 Zimmer, davon 109 Einzelzimmer und 47 Doppelzimmer, aufgeteilt auf sechs Wohnbereiche. Ein weiterer Wohnbereich ist ein behüteter Bereich mit 33 Betten und ein Wohnbereich beinhaltet einen Friseur sowie die Wohlfühloase, in der spezielle Leistungen (Massage, Physiotherapie, Lymphdrainage, Aromatherapie, …) angeboten werden.

Jeder Wohnbereich hat ein Stationsbad, ein Stationszimmer und einen Speisesaal.

Im Eingangebereich findet man ein Cafe und einen Kiosk.

Vor allem die Aufteilung der Nutzflächen in verschiedenen Wohnbereiche bietet einem Betreiber sehr gute Möglichkeiten für eine Leistungs- und Angebotsdiversifikation.

Baujahr

Geschoße

NGF

Grundstücksfläche

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Ihr Ansprechpartner


Wir freuen uns über eine unverbindliche und kostenlose Anfrage unter den folgenden Kontaktdaten:

Name

Telefon

E-Mail

Karl Heinz Lukofnak

+43 676 84 39 91 200

karlheinz.lukofnak@agoraestate.com

… verwenden Sie das nachstehende Anfrageformulare für Auskünfte zum gegenständlichen Objekt.

Objektnummer: ID0012015

Schicken Sie mir gerne ein E-Mail mit Ihren Fragen, oder …

Ich freue mich über Ihre Anfrage!

Betreiber

Das Haus wird derzeit von einem interimistischen Management geführt und sucht einen neuen Betreiber.